rodinamo.ru

Развод и ипотека с материнским капиталом форум

Развод и ипотека с материнским капиталом форум - картинка 1

Как при разводе делится ипотечная квартира с материнским капиталом?

Почти у каждой молодой семьи есть проблемы с жилплощадью. Материнский капитал частично позволяет решить ее. Но в жизни случается всякое, и разлад в семейных отношениях не исключение.

В процессе раздела совместно нажитого имущества у супругов возникает вопрос: как поделить жилье, если при покупке в него вложены средства маткапитала? Если имел место еще и ипотечный кредит, ситуация усугубляется.

Развод и ипотека с материнским капиталом форум - картинка 2

Особенности ипотеки с материнским капиталом

Согласно законодательству, денежные средства, выплаченные по сертификату, являются государственными целевыми выплатами. Они не участвуют в разделе имущества и принадлежат тому, на чье имя были оформлены.

Разделить на части общую квартиру не сложно, даже если при покупке участвовал маткапитал. Трудности возникают, когда для улучшения жилищных условий супруги брали ипотечный кредит, а средства сертификата использовали в качестве первоначального взноса, но полностью долг банку еще не выплатили.

Правила выдачи ипотеки с использованием маткапитала:

-каждый из родителей выступает в качестве созаемщика, это обязательное требование банка;

-оба супруга являются собственниками;

-их обязательства перед кредитором равны;

-муж с женой составляют соглашение, по которому обязуются после закрытия всех выплат выделить долю каждому из детей, даже если их количество увеличится к моменту полного погашения долга.

Развод и ипотека с материнским капиталом форум - картинка 3

Раздел ипотечной квартиры с маткапиталом

В случае расторжения брака при непогашенной ипотеке с использованием маткапитала отчуждаемая каждому из бывших супругов часть будет зависеть от числа не достигших совершеннолетия детей.

Жилплощадь делиться на равные доли среди всех членов семьи. Выделенная детям часть жилья переходит в распоряжение опекуна, пока ребенок не вырастет.

Например, если в семье было 2 малышей и после развода они остались с матерью, то ее доля от недвижимости составит 3/4, а бывшего супруга только 1/4. За каждым родителем остается своя половина долговых обязательства по ипотечному кредиту. Т.е., не зависимо от величины доставшейся по разводу доли, вносить платежи они будут поровну.

До полной оплаты долга сделки с жилой недвижимостью невозможны, т.к. частично она еще принадлежит банку или находится у него в качестве залога.

1. Если средства сертификата послужили первоначальным взносом, то при заключении кредитного договора в нем сразу прописываются доли детей.

2. Если маткапитал покрыл часть платежей в уже оформленной ипотеке, то родители в нотариально заверенном соглашении обязуются выделить из своей части доли каждому из детей. Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после погашения долга.

3. Если кроме ипотеки и капитала супруги вложили в покупку жилья дополнительные средства. Исходя из общей стоимости недвижимости определяется оплаченная доля, которая при разводе делится только между бывшими мужем и женой.

При таком варианте раздел совместного жилья можно организовать путем выплаты компенсации, пропорциональной доле вложенных средств супруга, который покинет жилплощадь.

В таких случаях соглашения между разводящимися могут заключаться как добровольно, так и по решению суда, если они не могут прийти к консенсусу самостоятельно.

Раздел обремененной квартиры можно разыграть по следующему сценарию:

-каждый из бывших супругов оформляет дополнительный кредит (или привлекает сторонние средства);

-за счет полученных средств погашается оставшийся долг по ипотеке;

-недвижимость продается, а средства делятся между супругами;

— сумма использованной целевой выплаты разделу не подлежит и отходит опекуну детей;

-чтобы органы опеки не выставили претензии по поводу лишения детей места проживания, необходимо их заверить, что на вырученные деньги будет приобретена новая недвижимость, с соблюдением права детей иметь в ней свою долю.

Если супруги не могут досрочно погасить ипотечный кредит при разводе, решить вопрос возможно несколькими способами:

-обратиться в суд с требованием разделить долг, по вынесенному решению банк составляет для каждого график платежей;

-направить в кредитное учреждение совместно составленное заявление с просьбой перекредитоваться. С каждым супругом заключат новый договор, по которому он будет нести только личную ответственность;

— не делить купленную в ипотеку жилплощадь, если до завершения всех выплат осталось менее 3-х лет. Между собой супруги заключают соглашение о том, какую сумму от платежа будет вносить каждый из них.

После закрытия ипотеки недвижимость можно продать, отписать с получением компенсации и т.д. Срок исковой давности на раздел совместно нажитого имущества составляет именно 3 года, если за этот период кто-то нарушит соглашение или появятся другие причины, суд поможет разрешить споры.

Если брак уже расторгнут, а супруги не могут договориться и выделить доли детям в своем имуществе, они обращаются в судебные органы с исковым заявлением, где просят суд определить причитающуюся каждому родителю часть в ипотечном жилье, а также выделить доли несовершеннолетним детям.

Безусловно, материнский капитал – это большая поддержка семей с детьми, но при бракоразводных процессах он превращается в предмет споров и разногласий.

Самым благоразумным вариантом для пары будет обращение к опытному адвокату, который уточнит для них все нюансы по разделу имущества, приобретенного в ипотеку с маткапиталом.

Суд раздел ипотеки маткапитал

Сообщение Ananda » 28.01.19 15:03

Развод и ипотека с материнским капиталом форум - картинка 5

Суд раздел ипотеки маткапитал

Сообщение Nikitozzz » 28.01.19 14:24

Вопрос: есть ли опыт у кого нибудь через восстановление маткапитала снять обременение с хаты, оставив только Банк?
Как разделить вообще эту ипотеку? Башка уже лопнет скоро.
Если тупо свалить с хаты, отдать ей, она не потянет по платежам и Банк заберет. Помогите. Суд идет 5 мес

Развод и ипотека с материнским капиталом форум - картинка 6

Суд раздел ипотеки маткапитал

Суд раздел ипотеки маткапитал

Сообщение aw » 28.01.19 15:26

Не заберет, а продаст, забрав свою долю и отдав вам остаток. Вариант хороший, если не учитывать, что твоей кредитной истории каюк на очень много лет.

Нажми на старпосте ! (пожаловаться) и попроси перенести в юридический раздел, может там кто-то что-то и посоветует.

Мне возможные варианты видятся так:

1. Сказать БЖ, что либо она принимает вариант №1, либо ты прекращаешь платить по ипотеке, из-за чего квартира уходит, как и ее кредитная история.
2. Если откажется, говорить банку, что платить не будешь, пусть побыстрей квартиру продают, а не долги накручивают.

Если важна кредитная история, то убирай из варианта №1 «мне платят N-ную сумму», пусть бесплатно забирает это счастье.

Развод и ипотека с материнским капиталом форум - картинка 7

Антибабский форум

Мужской форум, где мужчины протестуют против бабской сущности в женщинах и их стервозности. Различные истории из жизни, общение, мнения и, конечно же, юмор в отношении женской части населения. Медицинские консультации. Сoветы психолога.

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск

Суд раздел ипотеки маткапитал

Суд раздел ипотеки маткапитал

Сообщение Splif77 » 28.01.19 18:47

Вопрос: есть ли опыт у кого нибудь через восстановление маткапитала снять обременение с хаты, оставив только Банк?
Как разделить вообще эту ипотеку? Башка уже лопнет скоро.
Если тупо свалить с хаты, отдать ей, она не потянет по платежам и Банк заберет. Помогите. Суд идет 5 мес

Развод. Дети. Ипотека. Мат капитал в счет погашения. Кто что может посоветовать?

Ипотека на троих. Супруги + мой отец. Квартира в равных долях. Двое несовершеннолетних детей. Когда гасили часть ипотеки маткапиталом, подписывали соглашение у юристов, что квартира после погашения делится в равных долях между всеми членами семьи. Как я понимаю, члены семьи после развода, это я и двое детей. Так вот в чем загвоздка, муж не хочет выселятся. И вообще ничего не хочет решать мирным путем. Говорит, все через суд. У кого было похожее. Что делать? Как нас суд рассудит примерно? Чего мне ожидать? И так-то хреново, а тут еще все эти имущественные вопросы..

Ипотечная квартира с вложенным материнским капиталом и развод

Здравствуй! Ситуация такая. Мы 7 лет прожили в гражданском браке, родили общего ребенка. Потом муж купил квартиру в ипотеку, с привлечением моих средств (первоначальный взнос), я созаемщиком не являюсь. Через 3 месяца после покупки расписались. В браке был рожден второй ребенок. Материнский капитал был вложен в ипотеку. Сейчас муж требует развода. У меня на руках остаются двое детей, одному 8 лет и второму 7 месяцев. Что мне делать, чтоб не остаться на улице с детьми? Муж хочет развода, чтоб жениться на другой. По ипотеке платить еще почти 8 лет.

Ответы юристов ( 1 )

Развод и ипотека с материнским капиталом форум - картинка 9

Здравствуйте, Маша. У Вас развод будет через суд. Не соглашайтесь на развод согласно Семейному кодексу Российской Федерации, супруг не имеет права подавать на развод во время беременности супруги и в течение года после рождения ребенка. Закон полностью на стороне матери, и подобное толкование об ограничении прав мужа находит свое отражение в статье 1 Семейного кодекса РФ.

Теперь, что касается раздела квартиры: она считается совместно нажитым имущество и будет при разводе пополам, но т.к. квартира находится в залоге у банка на суде при разделе имущества должен присутствовать его представитель. Долги по ипотеке тоже будут делится пополам. Если Вы использовали при погашении мат капитал значит после погашения ипотеки муж должен выделить доли Вам и детям.

Развод и дети.

Изменила мужу

Муж хочет раздельный бюджет

Развод, ипотека,2 детей

Непростая ситуация развестись хотим оба, но ипотека 2 детей собственники. Ипотека еще на 6 лет. Муж в принципе не хочет развода, идти ему некуда. У нас трешка. Я в декретном отпуске. Квартиру явно не …

Не семье а женщине и детям дается капитал. Мужик тут не при чем. И в случае развода по закону женщине полагается кроме совместно нажитого сумма за мат капитал.

Ну я уже написал что был не прав, и как сказал — принципиально это ничего не меняет, ни на какие 34 квартиры автор претендовать не в праве. Если на момент покупки квартиры они были в браке и нет доказательств что «первоначальный взнос за квартиру внесли родители жены» то квартира будет совместно нажитым имуществом. А совместно нажитое имущество делится пополам.

А какие варианты? Выгоняют за проступки обычно типа измена и рукопркладство. Договариваться о чем, никто не хочет уходить из квартиры. Это понятно всем.

Недавно знакомые разводились, у них квартира в ипотеке, по решению суда квартира отошла обратно банку, а они пошли каждый своей дорогой. Детей у них не было.

А какие варианты? Выгоняют за проступки обычно типа измена и рукопркладство. Договариваться о чем, никто не хочет уходить из квартиры. Это понятно всем.

Да что толку выгонять, если он имеет право НЕ УХОДИТЬ?! живите каждый своей жизнью на общей площади. А там мож разменяете на выгодных для всех условиях, копите на доплату.

Да мы и так как соседи.Единственное меня подначивает к разводу его отношение ко мне при детях и выделение старшего ребенка. Я вижу что второй ребенок ему не нужен. Он нужен мне. Но папа живет с нами и как потом ребенку объяснить почему папа к нему холоден.

второй маленький ещё, будет подрастать-полюбит..если от него конечно..

Да мы и так как соседи.Единственное меня подначивает к разводу его отношение ко мне при детях и выделение старшего ребенка. Я вижу что второй ребенок ему не нужен. Он нужен мне. Но папа живет с нами и как потом ребенку объяснить почему папа к нему холоден.

А это уже ваша проблема, нечего было второго рожать

Вам уже сказали — живите как соседи. Кто первый себе полюбовничка найдет — тот и срулит. В чем проблема? Вы что не состоянии договорится о перемирии? Живите как соседи и все.

автор не хочет как соседи, хочет треху в единоличное пользование, алименты и чтоб муж рядом квартиру снял и забирал детей регулярно, чтоб автор перышки смогла почистить, полюбовничка привести. Это уж не ново. Не было там никакой любви изначально, автор просто свой квартирный вопрос решала за счет мужика, сейчас осталось выбить финансирование на ближайшие 15 лет и выпнуть мужа.

Да мы и так как соседи.Единственное меня подначивает к разводу его отношение ко мне при детях и выделение старшего ребенка. Я вижу что второй ребенок ему не нужен. Он нужен мне. Но папа живет с нами и как потом ребенку объяснить почему папа к нему холоден.

Зачем живя в браке «рожать для себя»? Чтобы получить вот такую холодность отца к нежеланным детям?

Также бывает и наоборот, мужчины просят детей, женщина рожает через «не хочу», а потом эти дети нелюбимые и постылые.

Я рожала для себя с его согласия типа ипотеку же надо гасить.

Я рожала для себя с его согласия типа ипотеку же надо гасить.

Всякое бывает, но с хамом ненадёжным, да ещё и без любви надо было быть осторожнее, просчитать все варианты. Ведь от развода никто не застрахован..

Женщины без детей замужем за детным мужчиной, как вы живете?

Вышли бы вы замуж за такого?

Развод и дети

Развод и дети

Муж любитэель выпить

Моя жена избалованная лентяйка.

«Мой муж проиграл в казино 1 миллион рублей»: реальная история девушки, живущей с игроманом Статья

Ротом. Объясните обычным русским языком.

[3]

Представляю «сынок/дочка, тебя мы родили, чтобы ипотеку загасить, а тебя — чтобы папу в армию не забрали, тебя — по залету, тебя — чтобы семью скрепить, тебя родила для себя. «

[1]

Ну я уже написал что был не прав, и как сказал — принципиально это ничего не меняет, ни на какие 34 квартиры автор претендовать не в праве. Если на момент покупки квартиры они были в браке и нет доказательств что «первоначальный взнос за квартиру внесли родители жены» то квартира будет совместно нажитым имуществом. А совместно нажитое имущество делится пополам.

Еще раз повторяюсь автору полагается 1/2 квартиры ка к совместно нажитое плюс сумма за мат капитал.

Может конечно дико но для меня ребенок радость и для старшего ребенка тоже. Папа просто хотел определенный пол ребенка , а когда обломился , то стал холоден к нам.

Еще раз повторяюсь автору полагается 1/2 квартиры ка к совместно нажитое плюс сумма за мат капитал.

А если дети с отцом остаются, все-равно маткапитал матери?

Я рожала для себя с его согласия типа ипотеку же надо гасить.

Вы меня убили этой фразой

[2]

Я рожала для себя с его согласия типа ипотеку же надо гасить.

Еще раз повторяюсь автору полагается 1/2 квартиры ка к совместно нажитое плюс сумма за мат капитал.

Чушь. Всё имущество заработанное в браке делится пополам, включая мат капитал.

Это кратко , я хотела ребенка, муж надеялся на ребенка другого пола и ипотеку гасить его слова типа бонус. В итоге ребенок не того пола , ипотека погасилась частично, папа недоволен жизнью.

Автор, вам же выгоднее жить вместе-угол у всех есть, отец пусть плохой, но не зверь же,иногда может же посидеть с детьми. Пойдёте работать, вместе погасите ипотеку, а потом разменяете. А пока живите как в общежитии, но что делать-сами так захотели, раньше надо было думать.

Я реально думаю что он меняется в сторону сближения если партнер нормальный. не бывает такого чтобы человек был лапкой, а в браке овном стал. Значит второй его испоганил.

Меня муж все больше и больше радует. Хотя я не считаю что флирт и любовь основа брака, я больше на уважение уповаю. Муж мой и меня и себя уважает и какие бы трудности у нас не были — мы всегда с достоинством из них выходим. Он меня уважает и поддерживает, а что такое «любовь и флирт» меня мало заботит.[/quote]

Озаботит сразу, как любовница у мужика появится.

Видела передачу, там мужчина получил маткапитал, его жена умерла во вторых родах, ребенок остался жив.

это исключение сами сказали мать умерла. А в обычных случаях на то он маткапитал а не отец капитал. по закону он женщине принадлежит в случае развода если она в совместное имущество вложила, он должен вернуться к ней. (капитал)

это исключение сами сказали мать умерла. А в обычных случаях на то он маткапитал а не отец капитал. по закону он женщине принадлежит в случае развода если она в совместное имущество вложила, он должен вернуться к ней. (капитал)

А когда муж вкладывает свою зарплату в совместное имущество она к нему тоже должна вернутся?

Это кратко , я хотела ребенка, муж надеялся на ребенка другого пола и ипотеку гасить его слова типа бонус. В итоге ребенок не того пола , ипотека погасилась частично, папа недоволен жизнью.

Родите еще одного, вдруг того пола получится ))))

Это будет финиш.

Чушь. Всё имущество заработанное в браке делится пополам, включая мат капитал.

НЕт не делится капитал! уже узнано у юристов. Он мат капитал. отец тут не при чем. Мужикам обыно и дети то не нужын. Одной заделали, ушла другой заделали. еще бы мужикам осеменителям. за 2 давали бы та к страна бы точно разорилась. Кроме пенсии можно потратить и на образование ребенка например 1 до второго брака и че потом скажете еще половину мужику выплатить. Или же до брака была у женщины квартира, ну и допустим ребенок от 1 брака. После рождения 2 она добавила эти деньги в свою квартиру. И мужик тут не на че не имеет право.

миниРодите еще одного, вдруг того пола получится ))))

Это будет финиш. Неее, надо кредит на ЭКО взять — там нужный пол намутят:)

А второго в детдом сдать — бракованный получился.

Родите еще одного, вдруг того пола получится ))))

Это будет финиш.

Мне 2 за глаза, содержать смогу только двоих.Я может и правда дура, но хотела чтобы дети были родные друг другу и имели общего папу. Второго брака я не хочу.

НЕт не делится капитал! уже узнано у юристов. Он мат капитал. отец тут не при чем. Мужикам обыно и дети то не нужын. Одной заделали, ушла другой заделали. еще бы мужикам осеменителям. за 2 давали бы та к страна бы точно разорилась. Кроме пенсии можно потратить и на образование ребенка например 1 до второго брака и че потом скажете еще половину мужику выплатить. Или же до брака была у женщины квартира, ну и допустим ребенок от 1 брака. После рождения 2 она добавила эти деньги в свою квартиру. И мужик тут не на че не имеет право.

НЕт не делится капитал! уже узнано у юристов. Он мат капитал. отец тут не при чем. Мужикам обыно и дети то не нужын. Одной заделали, ушла другой заделали. еще бы мужикам осеменителям. за 2 давали бы та к страна бы точно разорилась. Кроме пенсии можно потратить и на образование ребенка например 1 до второго брака и че потом скажете еще половину мужику выплатить. Или же до брака была у женщины квартира, ну и допустим ребенок от 1 брака. После рождения 2 она добавила эти деньги в свою квартиру. И мужик тут не на че не имеет право.

Строго говоря мат капитал мы и НЕ делим! Делим квартиру. Деньги мат.капитала потрачены на квартиру, аллес! Совместно нажитое имущество. Никакого возврата этих денег нет. ВСЁ!

А когда муж вкладывает свою зарплату в совместное имущество она к нему тоже должна вернутся?

это уже другой разговор. Женщина как правило тоже вкладывает.и детей тянет. Мало кто из мужиков 1 всю семью тянет это раз. А два это по закону мат капитал чтоб защитить права женщин. та к ка к большинство мужиков уродов и казлов. Например при размене жилья считают которое покупалось зарабатывалось в 2-м. Что ему половину бедному. А жена И ЕГО детям тоже половину. Нормальный мужик в таком случае бы оставил хату женщине и детям. его же детям. Дак нет уроды многие себя любимого только любят беспокоятся в случае развода урвать отобрать от своих же детей и как бы алименты поменьше плотить. А даже если платят считают себя прямо отцами примерными я же свой долг выполнил плачу. Ну ну

миниРодите еще одного, вдруг того пола получится ))))

Это будет финиш. Мне 2 за глаза, содержать смогу только двоих.Я может и правда дура, но хотела чтобы дети были родные друг другу и имели общего папу. Второго брака я не хочу.

Не можете вы их содержать, жить вам негде по факту.

Строго говоря мат капитал мы и НЕ делим! Делим квартиру. Деньги мат.капитала потрачены на квартиру, аллес! Совместно нажитое имущество. Никакого возврата этих денег нет. ВСЁ!

Есть. у знакомой случай ипотека его была до брака. После рождения они поженились . у нее от 1 брак а ребенок. родился общий. Она отдала деньги маткапитал на его ипотеку. Теперь при разводе он должен вернуть ей эти 400 тр. Вы может и не хотите и не делите а суд решит по другому

Да без проблем вообще: выплачиваете мужу ту сумму, которую он уже выплатил за ипотеку и выгоняете его из квартиры. Делов-то.

ГостьминиРодите еще одного, вдруг того пола получится ))))

Это будет финиш. Мне 2 за глаза, содержать смогу только двоих.Я может и правда дура, но хотела чтобы дети были родные друг другу и имели общего папу. Второго брака я не хочу.

Не можете вы их содержать, жить вам негде по факту.

Всмысле негде, мы все прописаны, после погашения квартира автоматом на 1/4 будет разделена.Сейчас у меня 1/2.

Да без проблем вообще: выплачиваете мужу ту сумму, которую он уже выплатил за ипотеку и выгоняете его из квартиры. Делов-то.

Это да по закону вы должны ему выплотить. 1/2 из него вычесть 400 тр мат капитала. Оставшуюся сумму выплотите и квартира ваша.

Да без проблем вообще: выплачиваете мужу ту сумму, которую он уже выплатил за ипотеку и выгоняете его из квартиры. Делов-то.

Нда , а я типа не работала что-ли, деньги то общие идут на ипотеку.

миниГостьминиРодите еще одного, вдруг того пола получится ))))

Это будет финиш. Мне 2 за глаза, содержать смогу только двоих.Я может и правда дура, но хотела чтобы дети были родные друг другу и имели общего папу. Второго брака я не хочу.

Не можете вы их содержать, жить вам негде по факту.Всмысле негде, мы все прописаны, после погашения квартира автоматом на 1/4 будет разделена.Сейчас у меня 1/2.

Вот и живите в своей 1/2, а другой 1/2 будет жить муж. Вместе платите за ипотеку, вместе и живите.

Развод и дети

Развод и дети

Можно ли поделить ипотеку при разводе?

Мы с женой взяли ипотеку с использованием материнского капитала, платили пять лет, потом развелись. Жена с сыном остались проживать в ипотечной квартире. Я плачу алименты (в размере месячного взноса по ипотеке) и взносы по кредиту (который мы брали для покупки мебели и ремонта, примерно в размере месячного взноса по ипотеке). Бывшая жена хочет подать в суд, чтобы я платил и ипотеку. Банк не соглашается переоформить ипотеку на жену, так как у нее нет необходимых средств, а отдать квартиру банку можно только с ее согласия, которое получить не удастся. Есть ли вариант, чтобы я не платил ипотеку?

Развод и ипотека с материнским капиталом форум - картинка 12

Материнский (семейный) капитал предусмотрен Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно ч. 4 ст. 10 указанного закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Поэтому надо сразу определиться: жена с сыном не просто «остались проживать в ипотечной квартире», а являются вместе с автором вопроса сособственниками.

Не надо путать договор купли-продажи квартиры и кредитный договор с залогом недвижимости (договор ипотеки).

Во-первых, если автор вопроса выплачивает кредит за пределами брака или в период, когда семья фактически распалась, то суд может изменить долю в праве общей долевой собственности (не затрагивая доли детей) в пользу того, кто внес бóльшую часть денежных средств. Однако часть стоимости квартиры, оплаченная из материнского капитала, является равной для обоих супругов и не может быть изменена судом, поскольку право на изменение долей закон предоставил самим супругам (ч. 4 ст. 10 названного закона).

Во-вторых, кредитный договор с залогом недвижимости, как и любой другой договор, в одностороннем порядке расторжению не подлежит (ст. 310 Гражданского кодекса РФ), поэтому исполнять его придется заемщику (автору вопроса). Переуступка долга возможна только с согласия займодавца (кредитора) (ст. 391 ГК РФ).

Поскольку брак расторгнут, то автор вопроса вправе в судебном порядке разделить долги по ипотеке (ст. 39 Семейного кодекса РФ) и взыскать свои убытки (средства, затраченные на погашение кредита и процентов) с другого сособственника (бывшей жены) в сумме двух долей (за себя и ребенка).

С согласия банка долг может быть уступлен платежеспособному лицу с переходом права требования на часть квартиры. Банку все равно, кто будет погашать кредит, лишь бы он погашался. Заручившись согласием банка на замену должника (заемщика) и для соблюдения преимущественного права покупки участником долевой собственности (ст. 250 ГК РФ), следует до заключения сделки цессии (уступки) получить либо письменное согласие бывшей жены, либо письменный отказ от покупки. Только после этого долг может быть продан постороннему лицу. Новый заемщик и собственник доли в квартире выплачивает автору вопроса ранее внесенную сумму (кроме суммы материнского капитала) и сумму будущих платежей (можно и больше).

В результате: в квартире остаются собственники (мать с ребенком) долей в размере, пропорциональном 2/3 материнского капитала, и новый собственник доли в размере, пропорциональном выплаченному кредиту.

Отзыв: Ипотечный кредит Сбербанка России — Ипотека для чайников — ОТ начала и ДО конца. Материнский капитал. Как это бывает)

Сегодня я хочу поделиться своими впечатлениями от ипотечного кредита в Сбербанке.
Сразу скажу, что я не люблю кредиты и считаю, что брать кредит оправданно в 2 случаях — нужна квартира либо нужно срочное лечение (не пластическая операция!).

В моем случае было подсчитано, что выплачивать ипотеку будет дешевле, чем снимать квартиру, поэтому было принято решение ее взять.

Где брать ипотеку?
На тот момент ставки по ипотечным кредитам были дешевле всего в Сбербанке. У меня был первоначальный взнос некоторый % от стоимости жилья и ставка по ипотечному кредиту составила 12,5%, кредит на 20 лет. Я взяла надолго, т. к. была уверена, что выплачу кредит заранее и платеж по такому кредиту был меньше.

Как взять ипотеку?
Я делала все документы не через агенство недвижимости, а бесплатно и самостоятельно в Сбербанке. Сейчас уже не вспомню список документов, но ничего сложного и не выполнимого там не было. Паспорт, св-во о рождении детей, прописка, и справка с работы о зарплате, документы на недвижимость, имеющуюся в собственности. Возможно было что-то еще, но я уже не помню. Точно помню, что ничего сложного.

Далее я подошла к специалисту по кредитам, сама от руки заполнила анкету и дело было сделано.
Кредитное решение мне было выдано на руки примерно через месяц. Кредитное решение — это такая бумажка с помощью которой можно совершать сделку по покупке квартиры. Денег мне дали в 2 раза больше, чем я просила, что меня сильно удивило, ну и обрадовало даже.
Кредитное решение — это бумага о том, что банк готов дать вам кредит, но в этот момент вы еще никому и ничего не должны. Поэтому, по идее, можно получить несколько кредитных решений в разных банках.

Как купить квартиру по ипотеке?
Когда кредитное решение было получено я принялась выбирать себе квартиру. В моем случае — это было вторичное жилье. Мне нужно было сразу заехать с маленьким ребенком, чтобы не делать ремонт. На этот ушло около пары недель. Да, я живу в большом городе и глаза здесь разбегаются от выбора квартир.

Сбербанк тщательно проверяет выбранную квартиру. Ведь, если человек не сможет платить ипотеку в какой-то момент, то банк в худшем случае заберет квартиру себе и ему важно, чтобы квартиру можно было продать. Плюс состоит в том, что в ипотеку довольно сложно купить старую квартиру или квартиру с проблемами в документах.

Оформление сделки. Страховки.
Вот тут началось интересное. При оформлении сделки выяснилось, что я должна дополнитено застраховать свою жизнь и застраховать ипотеку. Это расстроило, конечно. К счастью, мне попалась хорошая риелтер, которая указала на то, что в ипотечном договоре нет сноски про страхование жизни, чем сэкономила мне 20 000 рублей в год. Кстати, мой друг брал ипотеку в Сбере через год и эту сноску в договор добавили.
Ипотеку страховать мне пришлось. Дешевле всего было в Альфастраховании на тот момент — в районе 3000 рублей в год.

В день сделки мы приехали в Сбербанк с продавцом. Банк положил необходимую сумму денег в ячейку. Ключ был у меня до конца оформления сделки. Когда я получила документы на квартиру, то отдала ключик покупателю. Кстати, в моем отзыве подробно описана — схема продажи квартиры, но там речь идет о другой квартире.

Росреестр выдан бумагу о собственности на жилье, но «с обременением».

Развод и ипотека с материнским капиталом форум - картинка 14

Материнский капитал.
Мой платеж по ипотеке был 23 000 рублей в месяц. А знаете, что самое интересное? Кредит разработан таким образом, что сначала большую часть выплаты составляют проценты, а к концу срока кредитования — наоборот.

Из моих 23 000 в месяц в счет уплаты долга по кредиту (!) — суммы, которую ты должен банку 1000 была в счет уплаты долга, а 22 000 — проценты.

Конечно же, я внесла материнский капитал. Для этого нужно идти с документами о покупке квартиры и кредитным договором в пенсионный фонд и тогда они перечислят деньги в счет долга по кредиту.

Маткап был примерно 380 000 рублей. Он пришел через 2 месяца на счет в Сбербанке. Ах да, не сказала. Для оплаты кредита сбербанк делает специальный счет. На него необходимо вносить деньги и раз в месяц они списываются в счет долга по кредиту. Так вот, маткап пришел туда и сразу Сбербанк его скушал. Платеж в месяц стал 18 500. Скажу еще, что у нас не Москва и этот размер был немногим меньше средней зарплаты по городу на тот момент.

Забегая вперед скажу, что использование материнского капитала впоследствии оказалось самым неправильным решением. После закрытия ипотеки детей необходимо внести в собственники жилья. Каждый ребенок имеет в моей квартире 6/100 доли. Теперь возникла необходимость квартиру поменять (увеличить площадь). И за проведение сделок и подготовки необходимых документов у нотариуса мне насчитали 150 000 рублей! Т. е. это примерно половина маткапа! Я знаю, что это не в последний раз. Следовательно, потом придется снова 150 000 выложить за следующую сделку. Это ужасно.
Не рекомендую использовать материнский капитал, если вы не планируете жить в квартире до 18 лет младшего ребенка.

Выплата ипотеки.
Если вы планируете внести больше, чем составляет ежемесячный платеж, то необходимо написать заявление в банке об этом. Все деньги списываются раз в месяц, в день покупки квартиры. Раньше нельзя. Ну конечно, каждый день идет процент)

Что меня страшно злило. Когда я получала зарплату, то сразу переводила платеж на счет ипотеки, чтобы уже не думать. Но сбербанк регулярно писал смски, — не забудьте внести платеж по ипотеке. Писали бы тем, у кого на счете 0.

Закрытие ипотеки.
Моих родителей совершенно внезапно и неожиданно не стало. Я продала их квартиру и закрыла свой долг по ипотеке досрочно. В банке выдали справку о том, что долг 0. Далее я поехала в специальный отдел с закладными в Сбербанке. Закладную нужно ждать как минимум месяц. Это такая бумажка с кучей печатей о том, что я ничего не должна банку. Потом я поехала и подала бумаги в Росреестр и мне выдали нормальное свидетельство о собственности на квартиру. Далее довольно сложно, через нотариуса из-за материнского капитала я выделила доли детям в квартире. Вот и все.

Резюме. Рекомендую ли я ипотеку именно в Сбербанке? Да, в моем случае все было гладко и без сложностей. Мне ни разу не говорили переделать документы или принести что-то еще. Все было просто и понятно.

Рекомендую ли я ипотеку? Скорее нет. Вспоминаю это время с ужасом. Мне нужно было очень сильно экономить и все время чувствовался груз, что я должна кучу денег и должна все время делать эти платежи, а если что-то со мною случится, то что тогда.
Если выбор есть, то лучше кредитов не брать.

Возвращение налогов. Приятный бонус.
Каждому человеку, купившиму квартиру, раз в жизни полагается вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей. Для этого нужно подать документы о покупке квартиры в налоговую инспекцию. Деньги будут возвращать из суммы налогов, уплаченных из вашей зарплаты за год. Чем выше зарплата, тем быстрее вся сумма вернется.

Спасибо за внимание и ваши лайки! Всего доброго!

Ипотека при разводе: обращение в суд

Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.

Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита. Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:

  1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре.
  2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
  3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально.

Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

Не требуется посещение нотариуса в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена. Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

  • в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств;
  • обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств;
  • продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья.

Материнский капитал при разводе и разделе имущества

Согласно действующему российскому законодательству государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества. Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

Материнский капитал и ипотека

Согласно действующему законодательству использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:

  • досрочное погашение ипотечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка;
  • оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

В обоих случаях на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

Развод и ипотека с материнским капиталом форум - картинка 16

Разделение совместно нажитого имущества в случае расторжения брака – довольно сложный процесс, зачастую требующий участия опытных юристов. В нашей статье речь пойдет о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был оплачен с привлечением средств материнского капитала.

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах

На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.
В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:

  1. Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке.
  2. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям.
  3. После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
  4. Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.

Литература

  1. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
  2. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.
  3. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
  4. ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.
  5. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях